Wie kann ich bei der IMT-Steuer sparen? Was Sie wissen sollten

Für alle, die in Portugal an einer Immobilienübertragung beteiligt sind, kann es interessant sein, bei der IMT zu sparen. Lesen Sie weiter, wenn Sie mehr darüber erfahren möchten.

Das Wesen der IMT verstehen

IMT ist die Abkürzung, die typischerweise in der Immobiliensprache verwendet wird. Es handelt sich um eine Gemeindesteuer, die sich auf Eigentumsübertragungen in ganz Portugal bezieht. Die IMT wird auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie oder auf den steuerlichen Vermögenswert (Valor Patrimonial Tributário) erhoben (je nachdem, welcher dieser Werte höher ist).

Um zu ermitteln, wie hoch die Steuer sein wird, werden folgende Merkmale berücksichtigt:

• Wofür die Immobilie genutzt wird. Es gibt einen erheblichen Unterschied zwischen Hauptwohnsitz und Zweitwohnung;
• Wo sich die Immobilie befindet (der Wert der IMT auf dem Festland ist höher);
• Die Art der Immobilie. Für ländliche Grundstücke (prédios rústicos) gilt ein niedrigerer IMT-Satz.

Die besten Möglichkeiten, bei der IMT zu sparen (die wichtigsten Steuerbefreiungen)

Hier ist die gute Nachricht: Die portugiesischen Behörden haben zahlreiche Steuerbefreiungen eingeführt, die im Zusammenhang mit der IMT gewährt werden können. Nach diesen Regeln ist es möglich, eine schöne Summe Geld zu sparen. Diese Befreiungen sind unten aufgeführt.

1. Erwerb der Immobilie zum Zweck einer städtebaulichen Sanierung. Es ist möglich, eine Rückerstattung des IMT-Betrags zu erhalten, wenn der Investor plant, ein architektonisches Projekt zur Renovierung der Immobilie durchzuführen.
2. Immobilien zum Verkauf erwerben. Die Durchführung einiger Renovierungen an der zu kaufenden Immobilie kann mit der Möglichkeit verbunden sein, von der IMT befreit zu werden. In der Regel wird das Objekt nach solchen Renovierungen weiterverkauft. Es gibt jedoch eine Anforderung, die hier berücksichtigt werden muss: Der primäre Kauf und der Wiederverkauf müssen im selben Kalenderjahr stattfinden.
3. Erwerb von Gebäuden oder Wohneinheiten an Orten, die bei Touristen besonders beliebt sind. Der Erwerb eines solchen Grundstücks ist in der Regel mit der Einrichtung eines Gästehauses oder einer ähnlichen Unterkunft verbunden. Der Betrag an IMT wird nach dem offiziellen Kauf der Immobilie zurückerstattet.

Übrigens ist eine IMT-Ersparnis auch bei Gebäuden möglich, die als von nationalem, kommunalem oder öffentlichem Interesse eingestuft sind. Ein weiterer Aspekt, den man beachten sollte, ist, wenn die Gebäude von Kreditinstituten im Rahmen von Vollstreckungsverfahren, Insolvenz usw. übernommen werden.

Gibt es zusätzliche Anforderungen, die der Käufer berücksichtigen muss?

Klar! So einfach ist es nicht. Es ist wichtig, einige Regeln zu beachten, die gelten, um Anspruch auf die IMT-Befreiung zu haben.

Eine IMT-Ersparnis ist möglich, wenn eine Sanierung stattfindet und der Investor zur Kategorie B des IRS gehört. Dies ist nur eine der geltenden Regeln (es gibt nicht allzu viele davon, aber es ist wichtig, einen Finanzberater zu konsultieren, der alles so klar wie möglich erklärt).

IMT bezahlen: Einige Aspekte, auf die Sie achten sollten

Es gibt mehrere wichtige Punkte für diejenigen, die die IMT noch zahlen müssen. Die Sache ist, dass Sie, wenn Sie die Möglichkeit haben, von dieser Steuer befreit zu werden, sowieso darüber informiert werden. Dementsprechend sollten Sie die Steuer zahlen, falls Sie auf eine solche Benachrichtigung nicht stoßen.

Hier ist die Liste der Dokumente, die vorbereitet werden sollten, falls die Zahlung der IMT demnächst stattfindet:

• Ihr Ausweis als Käufer;
• Ausweisdokument des Verkäufers;
• Beschreibung des Grundstücks;
• Übertragungswert.

Übrigens ist die IMT nicht die einzige Art von Ausgabe, auf die Sie vorbereitet sein sollten, falls Sie eine Immobilie kaufen möchten. Es gibt noch einige weitere Aspekte, bei denen Sie Geld zahlen müssen. Deshalb ist es so wichtig, sich über alle Steuern, die Kosten der notwendigen Unterlagen und die Dokumente zu informieren. So behalten Sie während des gesamten Prozesses den Überblick.

Die Hilfe des Finanzberaters oder eines Unternehmens: Ist das notwendig?

Wenn Sie die Frage „Wie kann ich bei der IMT-Steuer sparen?“ wirklich beschäftigt, ist es sinnvoll, um angemessene Unterstützung zu bitten. Zunächst einmal könnte es relevant sein herauszufinden, ob Ihr Fall mit der Möglichkeit zusammenhängt, von der Steuer befreit zu werden (es gibt einige wirklich komplizierte Fälle, die berücksichtigt werden müssen). Zweitens kann Ihnen der Finanzberater einige wertvolle Tipps geben, die Ihnen helfen, das Geschäft möglichst effektiv abzuwickeln.

Auch wenn die Dienste eines Finanzberaters nicht gerade günstig sind, kennen Sie so alle Details Ihres künftigen Kaufs. Dadurch fühlen Sie sich sicherer. Das kann sich sogar positiv auf den Erfolg der Transaktion auswirken.

Deshalb hat es keinen Sinn, bei hochwertigen Beratungsleistungen eines Finanzberaters zu sparen. In manchen Fällen entscheiden Sie sich, mit dem Team zusammenzuarbeiten und profitieren wirklich davon. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen werden, den besten Anbieter überhaupt zu finden.

1. Achten Sie darauf, ob der Finanzberater mit den Möglichkeiten, bei der IMT zu sparen, vertraut ist. Das können Sie herausfinden, indem Sie direkt danach fragen und die Antwort einschätzen.
2. Versuchen Sie, einige Bewertungen über den Finanzberater oder das Team, mit dem Sie zusammenarbeiten werden, zu finden.
3. Handeln Sie nicht überstürzt und schauen Sie sich einige Kandidaten an, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen.

Viel Erfolg bei Ihrem künftigen Kauf – wir hoffen, Sie können bei der IMT sparen!