Як я можу заощадити на податку IMT: як вирішити це питання

Намір заощадити на податку IMT може бути актуальним для тих, хто займається передачею майна в Португалії. Читайте далі, якщо хочете дізнатися про це більше.

Розуміння суті IMT

IMT — це скорочення, яке широко вживають у сфері нерухомості. Це муніципальний податок, який стосується передачі майна по всій Португалії. IMT нараховується на фактичну продажну вартість нерухомості або на оподатковувану вартість власного капіталу (залежно від того, яка з цих цифр буде більшою).

Щоб визначити, наскільки великим буде податок, розглядаються такі характеристики:

• Для чого буде використовуватися ця нерухомість? Існує суттєва різниця між основним та другим житлом;
• Де розташована нерухомість (вартість IMT на материку вища);
• Тип нерухомості. Для сільської нерухомості ставка IMT нижча.

Найкращі способи заощадити на IMT (відповідні звільнення)

Ось чудова новина: португальська влада запровадила чимало звільнень від сплати IMT. Згідно з цими правилами, реально заощадити чималу суму грошей. Перелік цих звільнень буде наведено нижче.

1. Придбання нерухомості з метою організації міської реконструкції. Реально отримати повернення суми IMT, якщо інвестор планує реалізувати архітектурний проєкт для відновлення нерухомості.
2. Придбання нерухомості на продаж. Проведення певних ремонтних робіт у придбаній нерухомості може бути пов’язане з можливістю звільнення від IMT. Зазвичай, якщо такі зміни застосовуються до об’єкта, його продають пізніше. Однак тут потрібно враховувати одну вимогу: основна покупка та перепродаж мають відбутися в одному календарному році.
3. Придбання будівель або часток у місцях, які особливо популярні серед туристів. Придбання такої нерухомості зазвичай пов’язане з організацією гостьового будинку чи чимось подібним. Сума IMT буде повернута після офіційної покупки нерухомості.

До речі, також реально заощадити на IMT, якщо ви маєте справу з будівлями, які класифікуються як ті, що пов’язані з національними, муніципальними чи суспільними інтересами. Ще один аспект, який слід враховувати, — це коли будівлі переходять до кредитних установ у виконавчому провадженні, у процедурі неплатоспроможності тощо.

Чи є якісь додаткові вимоги, які має враховувати покупець?

Звісно! Все не так просто. Важливо пам’ятати про кілька правил, які будуть застосовуватися, щоб мати право на звільнення від IMT.

Насправді реально заощадити на IMT, якщо відбудеться реабілітація нерухомості і інвестор належить до категорії B IRS. Це лише одне з правил, які застосовуються (їх не так багато, але важливо проконсультуватися з фінансовим консультантом, який пояснить усе максимально зрозуміло).

Оплата IMT: кілька аспектів, на які варто звернути увагу

Є кілька важливих моментів для тих, хто ще має сплатити IMT. Справа в тому, що якщо у вас є шанс бути звільненим від сплати цього податку, вам про це все одно повідомлять. Відповідно, ви повинні сплатити податок, якщо не натрапите на таке повідомлення.

Ось список документів, які варто підготувати, якщо незабаром відбудеться оплата IMT:

• Ваше посвідчення особи як покупця;
• Документ про посвідчення особи продавця;
• Опис нерухомості;
• Вартість передачі майна.

До речі, IMT — це не єдиний вид витрат, до якого варто бути готовим, якщо ви плануєте купити нерухомість. Є ще кілька витрат, які вам, можливо, доведеться сплатити. Саме тому так важливо знати всі податки, перелік необхідних документів і їхню вартість. Це дозволить вам не заплутатися у процесі.

Допомога фінансового консультанта або компанії: чи потрібна вона?

Якщо питання, яке звучить як «Як я можу заощадити на податку IMT», справді турбує вас, є сенс просити належну допомогу. Перш за все, може бути важливо з’ясувати, чи буде ваша справа пов’язана з можливістю звільнення від податку (є деякі дуже складні випадки, які потрібно враховувати). По-друге, фінансовий консультант може дати вам кілька цінних порад, які допоможуть вам максимально ефективно виконати оформлення угоди.

Крім того, навіть якщо послуги фінансового консультанта можуть бути недешевими, ви будете знати всі деталі майбутньої покупки. І завдяки цьому ви почуватиметеся впевненіше. Відповідно, це може навіть позитивно вплинути на успіх вашої справи.

Ось чому немає сенсу намагатися економити на якісних послугах фінансового консультанта. Іноді ви можете прийняти рішення працювати з командою і отримати від цього справжню користь. Читайте далі, щоб ознайомитися з кількома порадами, які допоможуть вам знайти найкращого постачальника послуг.

1. Обов’язково перевірте, чи добре фінансовий консультант знає деталі, пов’язані з заощадженням на IMT. Це можна з’ясувати, якщо ви поставите прямі запитання про це та оціните отриману відповідь.
2. Спробуйте знайти кілька відгуків про фінансового консультанта або команду, з якою будете працювати.
3. Не поспішайте: розгляньте кількох кандидатів, перш ніж ухвалити остаточне рішення.

Бажаємо успіху в майбутній покупці і сподіваємося, що у вас буде можливість заощадити на IMT!